Jaké vlastnictví bytu je výhodnější - družstevní nebo osobní?

Družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví? Tak to je při koupi bytu často diskutovaná otázka. Obě možnosti vlastnictví mají své výhody a nevýhody a pro odpověď na tuto otázku bude nejlepší vysvětlit si základní pojmy.

Vlastnictví družstevního bytu

Družstvo je právnická osoba, která je dlouhodobě propracovaná zákonem a judikaturou, tzn. ví se jak vypadají smlouvy, jak se má postupovat v případě sporů apod. Být vlastníkem družstevního bytu neznamená, že tento byt vlastníme, ale že nám náleží družstevní podíl. Družstvo bývá vlastníkem celého domu a členové družstva jsou pouze nájemci bytu. Z toho nám také plyne i způsob nakládání s bytem ve vlastnictví družstva. Jestliže chceme byt prodat někomu jinému, musíme na něj vlastně převést náš družstevní podíl se všemi právy a povinnostmi, které v družstvu máme. K takovému převodu našeho podílu není zapotřebí souhlas ostatních členů družstva.

Byt v osobním vlastnictví

Společenství vlastníků

Společenství vlastníků je právnická osoba, jejímž prostřednictvím upravuje zákon fungování budov. Vzniká ze zákona automaticky v domech, kde je minimálně pět jednotek a pokud jsou v ní tři různí spoluvlastníci. Členové jsou povinni se do 60 dnů sejít a uspořádat schůzi, na které zvolí orgány a podají návrh na zápis společenství do obchodního rejstříku. Společenství rozhoduje a jedná pomocí mechanismů právnických osob většinovým rozhodováním.

Koupit byt družstevní nebo v osobním vlastnictví?

Při této otázce musíme vědět, k čemu nám byt má sloužit, zda v něm chceme dlouhodobě bydlet, či zda jej budeme chtít pronajímat nebo dokonce prodat.

Převod družstevního podílu není zatížen žádnou daní. Zde převodce platí pouze daň z příjmů, pokud družstevní podíl nabyl před méně než pěti lety.

U bytů v osobním vlastnictví se platí 3 procentní daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů, pokud v něm majitel měl bydliště méně než 2 roky před prodejem.

Další rozdíl mezi druhy vlastnictví najdeme z hlediska nakládání.

Osobní vlastnictví nám umožní snadnější a průhlednější manipulaci s bytem (prodej, pronájem).

Pokud budeme chtít pronajímat družstevní byt, budeme potřebovat souhlas družstva. Družstvo může souhlas podmínit poplatkem s podnájmu.

Stručně řečeno pokud chceme byt využít k vlastnímu bydlení, nemusíme se družstevního vlastnictví bát. Pokud pořizujeme byt s vědomím, že s ním budeme chtít v budoucnu manipulovat, vhodnějším řešením bude byt v osobním vlastnictví.

Přidat komentář

Jméno:
E-mail:
Web:		Text z obrázku: